こんにちは！神奈川県厚木市を拠点に、ガス工事・エアコン工事を行っている國分住設株式会社です。
所有する賃貸物件がオール電化だけれど、「入居者満足度を上げるためにキッチンだけはガスにしたい」「人気のガス衣類乾燥機を後付けできないか」そう思うことはありませんか？
「エコキュートとお風呂はそのままでもガスを併用できるのか」「光熱費が二重にかかって損をしないか」など、疑問や不安を抱えている人もいるでしょう。
実は、給湯はエコキュートで節約し、調理や乾燥にだけガスを併用するスタイルは、利回りと入居者満足度を両立させる非常に有効な空室対策になります。
そこで今回は、エコキュートとガスの併用によるメリット・デメリットや、気になる光熱費の考え方、そして後付け工事を低コストで抑える方法についてご紹介していきます。
賃貸物件の価値を高めたいオーナー様や管理会社様はもちろん、効率的な設備運用を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
■お風呂はエコキュートでも併用可能
エコキュートは電気の力でお湯を沸かす効率の良い給湯機ですが、必ずしも家の中のすべてのエネルギーを電気に絞る（オール電化にする）必要はありません。
お風呂は深夜電力でお得に沸かしつつ、キッチンや洗濯乾燥にはガスを併用するスタイルは、使い勝手と光熱費のバランスが取れた賢い選択肢です。
・キッチンだけガスを使うメリット
自宅で本格的な料理を楽しみたい入居者にとって、ガスコンロの強い火力は大きな魅力です。IHクッキングヒーターと違い、中華鍋を振ったり火を直接使って炙ったりといった調理が自由に行えます。
お風呂はエコキュートの貯湯タンク（お湯を貯める大きな缶のような設備）から給湯し、台所だけガス管を引き込む工事を行えば、電気とガスの良いとこ取りが実現します。
・ガス衣類乾燥機を後付けする方法
最近の賃貸物件で非常に人気が高いのが、ガス衣類乾燥機（乾太くんなど）の設置です。オール電化住宅であっても、屋外にプロパンガスのボンベを置き、専用のガス管を壁から引き込む施工を行えば、後付けで導入が可能です。
電気式の乾燥機に比べて圧倒的に早く、大量の洗濯物をフワフワに乾かせるため、物件の価値を高める大きなポイントになります。
・ハイブリッド給湯器との違い
ここで混同されやすいのが「ハイブリッド給湯器」との違いです。エコキュートは電気のみで沸かしますが、ハイブリッド給湯器は電気とガスの両方の熱源（熱を作る元となるもの）を組み合わせた最新の給湯システムです。
今回のテーマである「お風呂は電気、コンロはガス」という設備の使い分けとは、お湯を沸かす仕組みそのものが異なるという点に注意が必要です。
■オール電化とガス併用を比較
給湯にエコキュートを使いながら他の設備でガスを併用する場合、すべてを電気でまかなうオール電化とは光熱費の構造が大きく異なります。
オーナー様にとっては、入居者が負担する月々の支払額がどう変化し、それが物件の競争力にどう影響するかを正しく把握することが大切です。
・光熱費シミュレーションの考え方
電気とガスを併用する際、まず考慮すべきなのは「基本料金」が二重にかかる点です。しかし、すべてのエネルギーを電気に頼るよりも、調理や乾燥にガスを使うことで、最も単価が高い昼間の電気使用量を抑えられるというメリットがあります。
特にプロパンガス（LPガス）エリアでは、ガス会社が配管工事費を負担する仕組みを活用することで、オーナー様の初期投資を抑えつつ、入居者にはガスならではの強い火力や乾燥機能を提供できます。毎月のトータルコストを計算する際は、こうした初期費用の削減分も含めて判断するのが賢明です。
・最適な電気料金プランの選び方
ガスを併用する場合、電力会社との契約プラン選びが満足度を左右します。オール電化専用のプランは深夜の電力量単価（1kWhあたりの価格）が安い一方で、日中の単価が非常に高く設定されています。
もし入居者が日中に在宅するライフスタイルの場合、ガス併用であえて標準的な料金プランを選択することで、昼間の電気代高騰を防げるケースがあります。
お湯を作るための深夜電力の恩恵を受けつつ、昼間の生活コストを安定させる組み合わせを提案することで、入居者の「電気代がやばい」という後悔を未然に防ぐことが可能です。
・ガス併用で後悔しないための注意
導入後に後悔しないためのポイントは、将来の交換コストまで含めたメンテナンス計画です。エコキュートはヒートポンプユニット（大気中の熱を集める機械）と貯湯タンク（お湯を貯める桶）で構成されており、寿命は約10年から15年といわれています。
ガスを併用する場合、ガス管の保安点検も必要になりますが、その分「お湯は電気、調理はガス」とエネルギー源が分散されるため、どちらかの設備が故障しても生活が完全に止まるリスクを減らせます。
都市ガスが来ていない地域でも、プロパンガスの供給体制を整えることで、災害に強い物件としてアピールできる強みになります。
■空室対策としてのガス併用リフォーム
オール電化アパートに新しくガス設備を導入することは、単なる設備の更新ではなく、物件の競争力を高めるための戦略的なリフォームです。
入居者が部屋探しで重視するポイントを的確に抑えることで、築年数が経過した物件でも家賃を下げることなく満室経営を目指せるようになります。
・プロパンガス導入で初期費を抑制
都市ガスが通っていない地域でも、プロパンガスを活用すれば低コストでガス併用を実現できます。多くのプロパンガス供給会社では、新規契約を条件に屋外の配管工事や機器の設置にかかる初期費用を、ガス会社側が負担する仕組みを用意しています。
これによりオーナー様は、多額の現金を一度に用意することなく、最新のガス設備を導入できるのが大きなメリットです。
・物件価値を高める人気設備の導入
ガスを併用することで、オール電化物件では難しかった人気設備の設置が可能になります。特にガス衣類乾燥機やガスファンヒーターは、家事の時短や冬場の快適な暖房を求める層から絶大な支持を得ています。
「お風呂はエコキュートで節約し、洗濯はガス乾燥機でスピーディーに仕上げる」といったメリットを内見時にアピールすることで、他の物件との差別化が明確になります。
・入居者の満足度と家賃維持の両立
電気代の高騰が続く中、オール電化を理由に入居をためらう層が増えています。ガスを併用してエネルギー源を分散させ、光熱費の負担感を抑えられることは、入居者にとって大きな安心材料となります。
満足度が上がることで退去率が下がり、長期的な安定収益につながります。周辺の家賃相場が下落傾向にあっても、設備の充実によって現在の家賃設定を維持できる可能性が高まります。
■確実な併用工事を実現するコツ
オール電化物件へのガスの後付け工事は、建物の構造を熟知した専門的な技術が求められる難易度の高い作業です。見た目の美しさと安全性を両立させながら、既存の電気設備や配線と干渉しないように慎重な設計を行うことが、工事を成功させるための重要なポイントとなります。
・複雑な配管設計とコア抜きの技術
既存のアパートにガス管を後付けする場合、壁の内部にある柱や筋交いを避けて正確に穴を開けるコア抜きという高度な技術が必要です。特に軽量鉄骨造の物件では、建物の強度を保つために絶対に傷つけてはいけない構造材が多く存在します。
配管ルートを最短かつ目立たないように設計し、専用の機材を用いて最小限の加工でガス管を通すことで、建物の価値を損なわない確実な施工が可能になります。
・ガスと電気の有資格者による施工
エコキュートの配線処理と、新しいガス機器の設置を同時に進めるには、ガスと電気の両方の国家資格を持った職人の存在が不可欠です。別々の業者に依頼すると、連絡の手間や工事の待ち時間が発生し、工期が伸びてしまいます。
一括で対応できる業者に依頼すれば、エコキュートから給湯経路を調整したり、ガス乾燥機用の専用コンセントを新設したりする作業も、一日で効率よく安全に完了させることができます。
■まとめ
これまで解説してきた通り、お風呂はエコキュートで光熱費を抑えつつ、キッチンや乾燥機にガスを併用するスタイルは、入居者の満足度を劇的に高める空室対策になります。オール電化物件が「電気代が高い」と敬遠されがちな今、エネルギー源を分散させて生活の利便性を上げることは、長期的な満室経営に欠かせない戦略です。
高額なエコキュートを無理に撤去しなくても、ガスを一部導入するだけで物件の印象はガラリと変わります。初期費用を抑えながら物件価値を最大化できるこの手法を、ぜひ次回の修繕や空室リニューアルの選択肢に加えてみてください。
■エコキュートとガスの併用工事は國分住設へご相談を！
神奈川県厚木市を拠点とする國分住設株式会社は、アパートやマンションの「ガス併用リフォーム」を得意とする専門施工店です。
「オール電化の空室が埋まらなくて困っている」「エコキュートはそのままに、乾太くんだけを設置したい」……そんなオーナー様や管理会社様の切実な悩みを、現場のプロが直接解決いたします。
当社の強みは、大手リフォーム会社を介さない「直接発注（分離発注）」によるコストカットと、ガスと電気の両方の国家資格を持つ職人による一括施工です。他社では断られがちな「軽量鉄骨物件へのガスの引き込み」や「高難易度の穴あけ作業」も、建物の構造を熟知したスタッフが安全・確実に行います。
複数の業者を手配する手間を省き、ワンストップで工事を完了させることで、入居者様への負担も最小限に抑えます。
「まずは1部屋だけ試験的にガスを導入したい」「工事の概算を知りたい」という方は、ぜひお気軽にお電話やLINEでご連絡ください。現場の写真を送っていただければ、スピーディーに無料見積もりを回答させていただきます。
オーナー様の安定した経営と、入居者様の快適な暮らしを支えるパートナーとして、誠心誠意サポートさせていただきます。ご連絡を心よりお待ちしております！
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